在央行及上海市一系列调控房地产市场的措施陆续出台后，去年以来迅猛增长的上海房贷的上升势头得到遏制。上海银监局昨天公布的统计数据显示，一季度上海市中资银行房贷增幅出现了小幅下降，但同时个人住房贷款的不良贷款却有所增加。

   
       据银监局统计，截至三月末，沪上中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额3730.9亿元，比年初增长8.5%，增幅同比回落0.65个百分点。  

       上海银监局将房贷增幅的下降归于银行在监管部门的要求下进行的房地产信贷政策调整。但上海银监局同时指出，一季度沪上中资银行个人住房贷款总体仍属“快速增长”。上海银监局同时特别提醒，个人住房贷款的“不良贷款也有所增加”。

       自3月份以来，央行和上海市陆续出台了一系列调控房地产市场的政策。3月17日，央行要求商业银行取消实施多年的个人房贷优惠利率，与此同时个人公积金贷款利率也小幅提高；3月26日，上海市政府出台《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，发出强烈的楼市调控信号；3月28日，上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，要求沪上商业银行“限贷多套房、停办一年房转按揭”。  

        4月初，上海市房地局宣布，上海市按揭房买卖“转按揭”上下家手续停止并办，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，实际等于全面封杀了银行的“转按揭”业务。  

       “由于房地产市场政策调控意图非常明显，主要的调控措施出现在一季度的末尾，相信前期的政策效果将在第二和第三季度进一步显现，预计各商业银行的个人房贷增幅将会进一步下降。”沪上某国有银行房贷业务部负责人表示。上海银监局的最新统计还显示，截至3月末，全市银行业金融机构资产总额26804.9亿元，同比增长13.8%，增幅同比回落6.2个百分点；按五级分类口径统计，中资商业银行不良贷款余额475.9亿元，比年初减少4.9亿元；不良贷款率3.97%，比年初下降0.18个百分点；各商业银行实现经营利润(未扣除风险资产拨备和不良资产核销)95亿元，同比增长16.5%。