开发商大量囤房对抗宏观调控房价被越炒越高

首页在线咨询律师黄页法制新闻文学社区法律法规案件委托系列论坛法律人才司法考试免费邮箱广告招商

中法网首页 > 聚焦 > 国内 > 正文

开发商大量囤房对抗宏观调控房价被越炒越高

作者：施勇峰邓华宁来源：经济参考报编辑：时间：2007-3-27 15:06:00 点击：

　　记者近日采访了解到，部分开发商利用增高土地储备量、增高商品房空置面积、频繁推高房价来操纵市场对抗宏观调控。有关专家认为，开发商利用“三高”操纵市场正在人为扩大供需矛盾，加速透支购房者未来收入，同时又遏制真实的住房需求，加大宏观调控的难度，应当引起高度重视。

     &nbs

p; 房价直入“云端”夜晚却成“空城”

　　记者采访了解到，近两年，南京楼市供需矛盾逐步缓解，房价整体平稳。但南京重点发展的河西新区——奥体中心周边的房价却在一些开发商的助推下连年大幅攀升，引起许多市民的议论。

　　“奥体板块的房价太高了！2006年，这里的房价从每平方米5100元，上涨到每平方米8000元左右，一年涨了2900元。目前，有的楼盘已经开到了9000元/平方米，大有赶超南京老城区的趋势。”一年前入住河西新城区的南京市民舒先生告诉记者。他说，虽然这里销售行情火爆，但有不少人属于投机炒房。奥体中心周边的楼盘入住率并不高，到了晚上像一座空城。

　　为了核实情况，记者日前数次到河西新城区采访。记者晚上8点以前乘地铁抵达奥体站时，本应是下班高峰期，但地铁上的乘客总数仅有10人。出了地铁口看到，除了街道两旁的路灯发出的光外，在地铁奥体站周边的金玛郦城、滨江奥城、紫鑫中华广场等小区内黑黝黝一片，一些多层住宅整栋整栋无人入住，有些30多层的小高层，才仅有零星的几户亮灯。记者随机统计，发现这些楼盘入住率还达不到五分之一。

　　记者了解到，奥体新城区的楼盘许多都是建筑面积超过十万平方米的大盘，第一期早已销售一空，如今两三年过去了，还是没有人入住，造成大量资源的闲置。

　　“河西新城区入住率不高与这里投机性购房比例高有直接关系。这里的开发商大量囤房炒房的现象很普遍，各类违规手段无所不用其极。奥体板块的房价连年猛涨，吸引了大量的投资投机者，甚至有政府机关来团购炒房的事件”，一位在河西“滨江奥城”、“西堤国际”等项目先后担任销售经理数年的人士告诉记者。这位销售经理说，2006年10月前后，奥体板块的两个楼盘联手上调房价，每平方米一夜间增长了1000元，也促使周边房价竞相攀高。

　　部分开发商大量囤积土地和房源

　　据江苏省统计局统计，2005年，全省开发商购置的土地面积比当年开发的面积多出1000万平方米，而2006年前11个月的差额则为900万平方米。有业内人士认为，这是部分开发商在囤积土地。因为随着宏观调控不断深化，开发商担心自身利益受损，通过大量储备土地来对抗调控。土地掌握在开发企业手中，何时开发由他们自己决定，他们会根据市场行情来加速或者推迟开发进度，最终目的还是为了炒高房价以获取最大利润。

　　在土地储备大幅增长的同时，这个省商品房空置面积呈现持续大幅增长趋势。2004年，江苏省商品房的空置面积为490万平方米。到了2005年，全年空置面积达721万平方米，同比增长47%。而2006年的空置增势则继续保持较高的“水准”，截止到11月底，空置面积为900万平方米，增幅达58.5%。

　　江苏省房地产经济学会副会长徐益民表示，目前，房地产市场上形成了空置房面积不断增加，老百姓购买称心如意的房子却日益困难的尴尬局面。造成空置面积增加这一局面有几个原因，一方面在于当前房地产市场供需之间的结构性矛盾十分突出。有的区域以120平方米的大户型为主，再加上高企的房价，普通老百姓根本买不起。另一方面的原因是开发商留下不少朝向、户型好的房子等待涨价。

　　居住功能弱化住宅异化为高档奢侈品

　　“开发商利用‘三高’操纵楼市遏制了市场真实需求，南京市一些区域的商品住宅已经异化为高档奢侈品，在什么地段拥有什么样的房子成为身份的一种标志，而住宅的居住功能正在弱化，”江苏省某大型国有房地产企业的一位高管告诉记者，随着房价不断走高，潜在购房者也普遍变得焦虑和急不可耐，开始提前透支购买力。

　　南京某房地产研究机构近日对5000名潜在购房者进行调查表明，66%的潜在购房者判断房价会上涨，72.3%的潜在购房者计划一年内买房。此外，潜在购房者半年收入涨幅保持在5%左右，而他们对房价的总承受能力半年内上涨了12个百分点。这表明房价持续上涨一方面使潜在购房者对楼市未来有信心，另一方面又迫使他们急于买房。

　　针对部分开发商操控楼市的做法，有关专家提出了两点建议：

　　首先，要严格规范开发企业的销售行为。房管、物价等部门要对部分开发企业公开违反国家规定联手涨价、囤积房源等现象要给予坚决惩处。

　　第二是增加“双竞双限”地块的供应。有关专家认为，一些开发企业热衷囤积土地是因为看好未来房价增幅，认为两三年之后仅卖土地就能赚钱。北京市国土部门近期推出了对房价和地价进行双竞双限的地块，既能够保证开发企业有一定利润，又能遏制周边房价，如果在流通环节加强管理，将能够为稳定房地产发挥积极作用。（记者:施勇峰邓华宁）

【律师评论】【发表评论】【打印】【关闭】

文章查询