法律，“出彩”的物业请你看过来

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法律，“出彩”的物业请你看过来

作者：李北陵来源：红网编辑：时间：2005-11-28 12:49:00 点击：

物业博弈，而今是尤其“出彩”的处所。不信且看媒体的报道：——在北京丰台区静馨嘉苑小区，业主王先生因不满物业公司的服务，在小区书写抗议标语遭到4名保安殴打，致现腰椎骨折住院。（11月26日《新京报》）

　 ——沈阳大东区民贵家园业主委员会主任王晓明因误关灯，被物管人员借口不由分说暴打。（11月24日《沈阳晚报》）

　

——杭州某一高档小区的业主魏先生，因发现物管公司在业主委员会的成立、选举中进行操纵，以让公司熟悉的人员成为业委会成员和主任，近日正联合其他业主准备炒掉现有的物管公司。（11月24日《钱江晚报》）

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　有兴趣到网上查询，那就更是精彩纷呈：有为物管质价不符乱收费而发生纠纷的，有为住宅“养老金”无端“失踪”而打官司的，有因不满意物管服务质量太差而二次置业、三次置业的，有成立小区业主网上论坛声讨物业公司的，真的是热闹至极。

　知情者，谁不知道，这热闹的背后就是业主与物管公司矛盾越来越突出，物业博弈越来越激烈的表现？

　现在，一个非常现实的问题摆在我们面前：如何实现业主群体与开发商和物业公司之间利益博弈的均衡，减少物业利益纠纷引发的社会矛盾，保持社会的和谐？

　对物业公司的服务不满意以拒交物业费、过激言辞和举动发生冲突的方式，显然不可取。明智的选择，本当是成立与开发商、物业公司对弈的业委会，改变业主的弱势，但一则业委会与物业公司对等的法律地位并未得到法律认可，二则已经出现的物管对成立业委会百般阻挠，或在选举中操纵、搞“票托”也告诉我们，依靠业委会来维权并不介想像的那么简单。即使成立了业委会的小区，由于在业主权利如何具体行使，物业管理公司的退出依循什么样的程序，都无可操作性的退出机制规定为依据，以致业主的权利难以真正落实到位。

　解决物业管理方面日益增多的纠纷和矛盾面临的窘境，发出一个呼吁：法律，“出彩”的物业博弈请你看过来！

　房产物业，可谓目前中国人最大的财产权，公众对房产物业权益的看重已达到空前的程度。物业管理纠纷问题是中国实行住房商品化改革以来的一个结症，已越来越超越单个人的利害关系，成为一个伴有社会化、政治化倾向的突出问题。现行物管条例过于原则性的条款，明显落后，失之于疏，失之于粗，已经不能适应物业服务的特殊性，其修订该是提速的时候了！

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