未来几年房价“看涨”还是“看跌”？

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未来几年房价“看涨”还是“看跌”？

作者：刘以宾来源：人民网—观点频道编辑：时间：2006-10-26 9:57:00 点击：

中新网报道：未来几年，中国房价是小步慢跑还是快速飞奔？在投资银行内部，对于这一问题的认识已达到空前对立，并一直争吵到23日举办的“2006中国地产金融年会”上：中金公司首席经济学家哈继铭对房价持谨慎态度，而摩根大通董事总经理龚方雄则高调唱多房价和房地产股。

　　另据报道，上海楼市“金九”不现，十月依旧冷清

。统计数据显示，进入十月，上海房交易量和成交均价微微下挫，买卖双方围绕价格的心理博弈气氛浓郁。

　　当今房地产，毕竟已是地地道道的商品。即便是经济适用房，几乎也看不出多少实质上的“公共产品”属性和功能。既然是商品，价格涨落当然就只能遵循市场规律。究竟什么因素在主导着如今的房地产市场？也许有人会说是中央政府的宏观调控、房地产商的经营艺术、地方政府的竭力“托市”等等，但从供求规律看，永远都是消费者的心理预期和购买行为左右着这个市场。

　　研究中央政府的宏观目标、外贸顺差、储蓄率、人民币升值以及房地产商动向是必要的，但研究购房者的“决策机制”也许更有实际意义：尽管政府针对消费者的宏观引导政策可能影响消费者心理和购买决策，尽管人们从以往的房市变化中能看出一定的规律，尽管对未来房价走势的预测各方有各方的说法，但百姓永远不能从中获得一种科学、客观而完整的决策依据。就像“审美”，虽然“美”有一定的客观标准，但更多地是凭借主观感受。从某种意义上说，购房者的决策只能凭自我感觉、自我判断，其“决策机制”实际上是一种在“主观”世界里进行自我博弈的运行机制。

　　由对于未来房价的预测所构成的舆论，每每会成为影响乃至左右购房者作决策的第一因素。实际上，中央政府政策、地方政府立场，“任志强”们不断抛出的惊世骇俗的言论，都会加入到这个强大的舆论洪流之中。从这个角度上看，关于未来房价的预测各方多吵一吵、吵得再热闹些、激烈些，或者说主张房价看跌的声调再高昂些、强劲些，未必不是一件大好事。因为它有助于让消费者形成一种犹豫心理和观望心态，而这种犹豫和观望中的持币待购，恰恰是抑止房价上涨最基础的市场因素，也恰恰是试图将房价抬高的房产商、房产炒家们最不愿意看到的局面。假如对未来房市的预测出现“一边倒”，情形则大为不妙，被舆论怂恿起来的消费者一旦表现出强烈的购买欲，市场理性、中央政府的宏观意图就可能被冲刷得干干净净，房价势必节节攀升。

　　令人遗憾的是：具有强大的舆论导向作用的地方政府，多半均持有房价“看涨”论。这更多地不是出于理性判断，而是基于与普通大众的住房利益相悖的某种主观愿望和策略上的考虑。

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