房价畸高不能拿少数腐败“打马虎眼”

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房价畸高不能拿少数腐败“打马虎眼”

作者：陆高峰来源：【红网】编辑：时间：2006-12-29 9:44:00 点击：

　近期，江苏省纪检系统举办了一个反腐教育展，其中负责城建的官员频频落马引人瞩目。近年来，苏州市原副市长姜人杰、常州市原副市长张东林、南京市政府原副秘书长魏竹琴等相继被查处，其贪腐行为均与房地产有直接关联。房价畸高畸涨的民情、国忧，抵不过少数地方官员与开发商“合谋”的私利，难怪国家房地产调控频出重手。围绕楼市的腐败警讯，彰显房地产宏观调控仍任重而道远。（见12月27日《现代快报》） <

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　　的确，张东林等腐败分子借掌管城建、土地审批等与房地产开发有关大权之机，与房地产开发商官商勾结大肆敛财，从而变相通过房价向无辜购房百姓转嫁成本的腐败行为令人愤慨。如常州市原副市长张东林在审批房地产开发项目等过程中，被查出索取和收受１７名房产商贿赂２７０余万元，涉及具体楼盘近３０个，有的房产商每开发一个楼盘都要行贿。为让张东林与情人“浪漫”幽会，开发商送给他的两个情妇价值５４.６万元和２５.８万元的住宅各一套；南京市政府原副秘书长魏竹琴利用职权收受开发商钱财，其随身携带的他人赠送的各种消费卡就达数十张；苏州市原副市长姜人杰，也是利用分管城建的职务之便，不仅大肆受贿被绳之以法……这些都是导致房价升高的“腐败成本”的典型例证。江苏以外的其他省市高管的落马也能说明这个问题。

　　但是，从目前全国一些大中城市房价奇高畸高，且越是宏观调控有的地方房价反而逆市而上的现实来看，把高房价的“大帐”算到几个腐败分子身上，显然有避实就虚，有转移注意力之嫌。一个明显的例证是在张东林、魏竹琴、姜人杰这些腐败分子已经落网的常州、南京和苏州，以及全国其他类似城市，他们的高房价并没有因为这些贪官的落马而出现明显的“熊市”，有的反而还十分“坚挺”。

　　众所周知，一个商品的价格是由成本、需求、政府调控和同类产品的竞争状况这几个主要因素决定的。房地产市场也不例外。但是，在房地产这个不完全竞争市场中，政府这只“看不见的手”显然在其中发挥了更多不该发挥的作用。一些地方政府为了地方财政、领导人政绩等自身利益，盲目追求自身利益（主要是少数领导人的政治利益）最大化，而不是广大购房百姓利益最大化，甚至故意与中央宏观调控政策对着来，千方百计给房地产商“打气”，暗中助他们一臂之力“力挺”房价。于是在涉及房价主要成本的土地价格上，他们在经营城市的理念下认为地价越炒高政府收益越多，事实也是如此，因为土地出让金的３０％直接划入地方财政；在满足百姓需求上，一些地方不积极开发廉租房，百姓安居房，而是热中开发中高档别墅，二房、三房，原因就是用供给偏紧的方式保持开发商的卖方市场地位，因为在与房地产相关的税收中，有７５％归地方所有；而在市场竞争结构上，一些地方政府极力维护少数开发商的“寡头垄断”地位，因为只有垄断才能使价格与价值最大限度地背离，才能维护房地产“寡头”获取高额的垄断利润。

　　出现这种局面的真正原因是一些地方政府官员没有真正从执政为民的大局出发，而是从地方利益和个人政绩的“小九九”出发。这才是让各地房价宏观调控大打折扣的真正的主要原因。而腐败分子从中牟利只是房假成本中的一小部分，是房假居高不下的次要原因。当然，这并不是为这些腐败分子开脱，也不意味着治理房价就可以忽略这些腐败造成的成本增高的“次要矛盾”。只有地方政府维护地方利益和不良政绩观念的“矛盾主要方面”与腐败分子官商勾结造成的成本增高的矛盾“次要方面”一起抓，才能真正治理好房价难题，才能真正造福百姓，“大庇天下寒士尽欢颜”。

　　当前房价畸高，一些地方百姓怨声很大，确实需要找一些“出气口”来排泄怨气，但是，如果避实就虚，不抓住主要矛盾，不仅不利于真正解决问题，还有可能降低政府的公信力，最终事与愿违。

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