| 谁能接受房价涨幅 |
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| 作者：赵志疆 来源：中国青年报 编辑： 时间：2006-4-26 9:49:00 点击： |
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在近日举行的一个房地产研讨会上，社科院城市发展与环境研究中心有关专家说，从2000年到2005年，中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度，如果我们的统计数据准确，那么应该得出这个结论。虽有个别城市房价幅度升幅较大，但是总体上全国尚处于一个可以接受的区间。（见4月25日中国网）
在房价已为多数人难以承受、举国上下齐力声讨房价居高不下的时候，突然传出“房价上涨空间可以接受”这样的声音，相信很多人都想追问一句——房价的上涨空间到底让谁感觉“可以接受”？
有调查资料显示，在住房消费领域，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；2005年，全国个人住房贷款金额超过1．6万亿元。8年的时间，几乎翻了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5万元计算，多数楼盘的房价已超过个人年收入的27倍以上，由此造就了大量楼市“负翁”。《中国青年报》不久前的一则报道给这些人下了一个更为准确的定义——“房奴”。三成以上的贷款购房者已经无奈地沦为“房奴”，他们不仅面临着巨大的还贷风险，更是直接影响到了日常的生活。那么请问，现在的房价涨幅是他们所能接受的吗？
3月31日，北京师范大学金融研究中心发布《中国房地产金融安全评估报告》指出，城市居民当中，至少70％没有新房的购买能力。一边是房价的“高歌猛进”，一边是居民的囊中羞涩，随之而来的是房地产空置率的居高不下——国家统计局日前公布，截至今年3月底，全国商品房空置面积为1．23亿平方米，空置率已经达到26％，远远超过国际公认的10％的警戒线。面对70％的城市居民买不起房的尴尬，他们能否接受现在的房价涨幅还用问吗？
这位专家的所谓“可以接受”之说离不开一个特定的限制条件，那就是，“如果我们的统计数据准确”。然而同样是在这次会议上，中国房地产协会原会长杨慎指出，“我们现在用的统计数据、统计指标，相当程度是不准确的。”建立在这种“相当不准确”的数据之上，又怎么能得出“可以接受”这样一个最终结果？
不久之前，央视发布的一项调查结果显示，认为目前房价太高了无法承受的被调查对象占70％左右，有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超过了家庭负债的警戒线。追逐利益最大化的房地产开发商可以忽略这个调查结果，作为“社会良心”的专家学者又岂能视而不见？没有真实的数据作为支撑，没有详尽的调查作为依据，凭什么能得出房价涨幅“可以接受”这样的判断？
与房价上涨的“高歌猛进”相比，房价的回落却显得如此遥遥无期，房地产业的宏观调控之所以一直收效甚微，很大程度上是因为利益集团在联手“对抗”着调控。
而当某些专家学者置民众呼声与客观数据于不顾，一门心思要为房价的进一步上涨谋求更大空间的时候，不得不让人怀疑，他们的屁股是否坐错了地方？ |
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