谨防日本房地产泡沫在中国重演

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谨防日本房地产泡沫在中国重演

作者：吴睿鸫来源：红网编辑：时间：2007-1-30 9:26:00 点击：

　　近日，中国社会科学院发布《2007年中国服务行业发展报告》。报告在论及房地产行业时称，中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。（1月29日《中国青年报》）
　　
　　此份由社科院发布的2007年行业报告，在分析大量数据并参考国际经验标准后，才把这一相对客观公正的“结论”——我国房地产市场的泡沫已“浮出水面”，呈现

给全国公众的面前。
　　
　　我想，稍微具备经济常识的老百姓，当听到房地产“泡沫”这两个字眼时，都会感到震惊和后怕。因为，这很容易联想到，发生在与中国隔水相望的领国——日本房地产泡沫的土崩瓦解。
　　
　　众所周知，上世纪90年代初由日元升值引发的日本房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大的一次房地产危机。从1986年到1989年，日本的房价提高了两倍。但随着美元不断贬值，日元套利空间日益缩小，大量国际资本开始获利撤离，由外来资本推动的日本房产泡沫破裂，到1993年，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中1/3与房地产有关。最终日本房价下跌了50％。此后，日本经济和房地产陷入了长达14年的萧条和低迷。
　　

　　尽管中国与日本的国情有着“天壤之别”，但是，据笔者观察分析，在国内也有类似日本房地产泡沫，全面破裂前的种种“征兆”。其一，大量吸引国际游资。日本在房市发生危机前，像海绵吸收水分一样大量吸收廉价外来资金，当大量外资撤离日本本土时，一场前有未有的危机就爆发了；反观国内，过去两年中，数以千亿美元计的国际游资也纷纷涌入中国，其中大部分进入了中国房地产行业。一方面，国际资本的大量流入在一定程度上助长了中国房市的火爆。与此同时，大量涌入的国际游资使得中国房地产价格出现大幅飙升，更为重要的是，也为中国金融稳定埋下了一枚“定时炸弹”。
　　
　　第二，公众过分相信房地产是一个永久“赢利”的行业。在日本房地产泡沫形成期间，人们只相信土地价格只升不降的神话，争相购置房产地契，以至于土地价格高出美国3倍有余。日本总理府1987年的调查显示，超过半数以上的受访者认为：“只有土地是安心并且有利的”。联想到中国房市的现状，同样也有复制日本房市的明显痕迹——上百万人从事房地产行业，炒房团走遍神州大地，“房奴”大军的日益扩张，国民收入与房价的巨大落差几乎可刷新世界纪录……如此等等。
　　
　　此外，房市的不健康发展，没有引起日本政府足够的警惕，反而采取了不恰当的金融和财政政策，推动了房地产市场的疯狂，甚至于还错误地认为日本经济形势一片大好，任凭国家和民众全部卷入到泡沫中去。这种情况，与国内有着很大的区别，原因是中央政府早已意识到房地产市场的种种弊病，并连续出台严格的宏观调控政策，来规范房地产市场。可是，令人匪夷所思的是，中央的政策遇到地方政府的“软抵制”，国家的“组合拳”被地方的“太极手”，化为乌有，导致目前国内的房地产行业，也在朝房市泡沫方向“阔步前进”。
　　
　　面对国内房地产市场已浮现的泡沫，以及与日本发生房地产危机时颇为类似的“征兆”，因此，国家千万不可有丝毫懈怠，要动用“铁”手腕和“铁”的力度，从金融、财税和土地管理等方面，继续加大宏观调控；与此同时，要加大问责力度，对不严格执行中央政策的地方政府，一律拿“官帽”试问。否则，当年日本遭遇房地产泡沫的覆辙，极有可能将会发生在我国的“明天”，这决非危言耸听。

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