| 岂能只用“市场”眼光看待征收土地使用费 |
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| 作者：吕红霞 来源：红网 编辑： 时间：2007-2-7 13:17:00 点击： |
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广东对住宅收费制度又将有新招。日前，广东省国土资源厅厅长林浩坤透露，广东将对拥有多套房的人开征土地使用费。也就是说，一旦新政实施，拥有多套住房的业主就得多交一笔土地使用费。对此，地产专家认为，与其这样不停地抑制消费，不如增加土地供应量，同时增加中小户型的比例。（2007年2月6日《信息时报》）
看得出来，地产专家和开发商对广东即将出台的这项新政都不抱支持态度，这可以想见，当今地产业正处于所谓的需求旺盛期，但市场上看似抑制需求的政策却越出越多，包括加息、对二手房征税等，谁都不愿再“出啥问题”也在情理之中。
但一直悬而未决的关键问题是，当今市场上，作为争议最多的产业之一的地产与百姓的生活“越来越远”。作为百姓的生活必需品之一，房子一直以一种梦中情人的身份游离在百姓视线之内、拥有之外。这固然与它高昂的身价有关，但另一方面，与富人阶层的拥有垄断也密不可分。
许多地产专家认为，房价过高可以通过增建中小户型满足中低收入阶层的需求，但增建中小户型，手中集中掌握着大笔资金的富人阶层就不会再行垄断了吗？当中低收入阶层买的起一套房的时候，富人阶层亦能够买得起比目前更多套房了。当中小户型也集中在富人阶层手里奇货可居的时候，房价能真正降下来吗？
单纯的富人阶层不能承担起拉动地产业需求的重任。在富人阶层垄断地产使用权的背景下，即使地产业有需求，那需求也只是一闪即过的烟花。只有真正有需求的广大中低收入百姓都能够买得起房，需求才真正称得上旺盛。
所以，从长远意义上来说，加息、对二手房征税、对拥有多套住房的业主征税，并不是抑制买家购房的需求，而是想办法满足更广大买家的购房需求。
“我现在都糊涂了，到底从土地的推出到销售，各方要交什么税。”广州知名地产专家韩世同觉得，现在房地产税收项目已很多了，之前就有土地出让金、土地闲置费、土地增值税，现在又来了个土地使用费。无疑，他是单纯从市场角度出发的，从这个角度出发，地产业的税收项目的确已经够多了，甚至多到有些不合理了——“在向开发商收取了相关土地使用费后，等房子卖出，再向买家收取一次，显然是对发展商和买家都不公平”（广州某大型地产公司副总经理语）。但合不合理的惟一衡量标准应是广大百姓能不能住得起房！当然，这也应该是房产政策制定的惟一标准。
地产业的繁荣在于买方和卖方能够和谐共处与发展，每一间房屋能够将它的效用发挥出来。堆砌在狭隘的富人阶层囤积奇货之上的地产繁荣之能是沙滩城堡、海市蜃楼。正是出于这种考虑，广东才拟对拥有多套房的人开征土地使用费。而土地使用费不仅有希望实现居者有其屋，更会催生房产业的真正繁荣。 |
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