房价问题，到底谁在瞎说？

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房价问题，到底谁在瞎说？

作者：王攀来源：河南商报编辑：时间：2007-3-13 13:25:00 点击：

　　“有些领导，住的房子都已经２００多平方米了，还在说买不起房，这是睁着眼睛说瞎话”“房价那么高是媒体炒来炒去炒出来的”……１１日上午，贵州省省长、原广州市委书记林树森在接受广州媒体的集体采访时，讲了一堆心里话。对于当前热论的广州房价问题，林树森认为，广州房价相对别的城市是“低的”。（详见今日本报Ｂ０４版）

　　广州的房价相对于深圳、上海，当然是低的，但问题是，能

这么“相对”比吗？如果每个城市的负责人都按照林树森的这一思维，那么，全国各个城市的房价，除了第一名外，第二名的都是低的了。但老百姓反映房价高，并不是因为它相比哪个城市的房价是高是低，而是相对于自己的收入，也就是说，房价收入比。

　　房价收入比，是指一国（或一市）年平均房价与该国（或该市）年平均收入之比。年平均房价，即人均住房面积与户均人口及年均每平方米房价格之积。假如年平均房价４０万元，家庭年均收入４万元，房价收入比是１０∶１；假如年均收入５万元，则是８∶１。据联合国人居中心的调查，房价收入比在２∶１到３∶１之间，属于一个合理范围。但我国许多房地产热点城市，房价收入比早已超过了１２∶１。这说明，房价已远远超过了市民的承受能力，这跟房价相比其他城市是高还是低，并没有关系。

　　住房问题，一是市场性，一是保障性。前者靠市场解决，随行就市；后者是政府解决，属社会保障。但应该看到，二者并非井水不犯河水。正是政府在住房保障上的不到位，才致使低收入家庭不得不涌入市场买房，让商品房供不应求，进而推动房价上涨，给中低收入家庭买房造成更大的困难。

　　试想，如果政府在低价房、经济适用房、廉租房等保障性住房上到位，那么，将会有一大批家庭从商品房市场上退下来，客观上减少商品房的需求量，那么，房价受供求关系的影响，降低也将成为一种可能。林树森把保障性住房供应不足的问题和房价上涨的责任推给媒体的炒作，更是荒谬之极。

　　媒体关注什么，不是媒体说了算，而是读者说了算。老百姓对住房问题反应强烈，媒体自然就会关注房价。退一步说，如果真是媒体炒作的结果，那好，只需稍加引导就完全可以解决，也不至于让国家一会儿“国八条”、一会儿“国六条”地进行宏观调控。

　　“在有能力的情况下，政府最好是把所有的房子都盖好之后，按照共产主义每人分一套，但那是我们的奋斗目标。”林树森的这一观点，更像一种气话。温家宝在“两会”前夕还亲自撰文说我们将长期处于社会主义初级阶段，林树森把实现联合国“人人都享有住房”的居住目标，寄托在共产主义的实现上，连画梅止渴都谈不上。

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