房价上涨本质上就是土地的垄断利润上涨

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房价上涨本质上就是土地的垄断利润上涨

作者：林涵来源：南方报业网编辑：时间：2007-7-13 14:22:00 点击：

　贵报7月11日社论《政府利益所在　房价焉能不涨》一针见血地指出，政府垄断土地供应，房地产开发商垄断商品房供应的城市房屋供应模式形成了房价将会长期快速上涨的心理。虽然社论所分析的消费者的心理因素对市场供求关系的影响很有道理，但更为本质的问题，恐怕仍然是政府与开发商联手制造的供不应求。

　　不少人把房价高涨理解为开发商牟取暴利，但不要忘记，广州曾经在2003年以前，

有过3000元／平方米均价的低房价时期，众所周知，开发商在当时通过不规范的批地程序，以极低的价格圈地，大规模开发，形成了薄利多销的“大盘时代”，不仅牟取暴利，而且造出了便宜的房子。而土地转让规范以后，政府大幅度减少土地供应，导致开发商减少供应量，提高装修档次，才造成了房价暴涨。这告诉我们，开发商的暴利是始终如一的，而房价暴涨的主因，恰恰是政府在土地垄断利润上牟利模式的转变所致。

　　这里必须强调，我并非认同开发商以不正当手段低价获得土地，规范土地出让，挤压开发商暴利是绝对应该支持的，但政府的暴利呢？难道合法却明显漠视民生的财政收入就应该保证？政府真有诚意，必须在增加土地供应上狠下工夫，同时强化对开发商的监管。这里政府要做的事情有三：

　　一、政府必须按市场需求来制定土地出让计划，香港的土地也是归政府所有，而且也有使用期限，但香港政府每年都征求社会各方意见制定土地出让计划，以达到供求大致平衡，这足以成为我们的参考。二、政府应该强化清查囤积土地，既然某市长三番五次地重申要把房价降下来，对开发商囤积土地的情况来一次大曝光有这么困难吗？三、如社论所言，政府应尽快允许农村土地产权化，以增加土地供应主体，只有政府主动放弃自己的“土地垄断者”的地位，并主动放弃土地的垄断利润，房价才有可能降下来。

　　或许有人要担心了：倘若扩大土地供应，我们把土地储备都用光了怎么办？不必担心！按我国人口研究报告，中国的人口峰值将在这20年内抵达，日后中国的人口将只会越来越少，因此满足这一代人的住房问题，已经是最艰巨的任务，过了这一关，人口自然增长率减少的时候，大家担心的就必定是房子太多的问题了。　林涵

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